Покупка недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Чехии не такой уж сложный, как может показаться на первый взгляд. Конечно, есть некоторые юридические сложности. Но наша фирма оказывает помимо прочего и юридический косалтинг, так что все проблемы за Вас решат наши специалисты.

Всё начинается с заключения договора о резервации выбранной Вами недвижимости. В этом договоре описаны все условия будущей продажи: сам объект продажи, цена, условия оплаты, срок заключения договора купли-продажи или, в случае получения ипотеки или долевого участия в строительстве, срок заключения «Договора о будущем договоре купли-продажи».

Иностранец может приобрести недвижимость в Чехии только как юридическое лицо. В случае, если Вы ещё не зарегистрировали фирму (о чём говорится в разделе «Рынок недвижимости в Чехии» ), договор о резервации может быть заключен и на физическое лицо - с обязательным последующим переоформлением на лицо юридическое.

После заключения этого договора вся последующая работа по заключению остальных договоров может быть осуществлена уже без Вашего прямого участия, т. е. сотрудником нашего агентства на основании подписанной Вами доверенности на совершение конкретных действий по покупке недвижимости, а в случае необходимости и по получению ипотечного кредита.

В назначенный срок подписывается договор купли-продажи и составляется акт приёма-передачи недвижимости. Затем состоится переход прав собственности новому владельцу, и данное изменение должно быть внесено в кадастр недвижимости. В Чехии все с этим связанные условия оговариваются в договоре купли-продажи. Переход прав зависит от способа оплаты.

Первый вариант: Вы перечисляете остаток суммы за приобретаемую Вами недвижимость на расчётный счёт того, кто выступает поручителем данной сделки: нотариус, адвокат, банк либо риелторская фирма. В этом случае продавец не сможет воспользоваться деньгами, пока не произойдёт запись в кадастре недвижимости о смене прав собственности. А покупатель в свою очередь не сможет до того момента переехать. В Праге процесс внесения данного изменения в кадастр недвижимости занимает до 6 месяцев. В остальных городах Чехии этот срок по-меньше.

Второй вариант: перечисление денег непосредственно на счёт продавца. В данном случае в договор купли-продажи заносится, что право собственности переходит непосредственно в день заключения договора.

Сразу после его подписания переписываются показания электро- и водосчётчиков, Вы получаете ключи от недвижимости, регистрируетесь в службах энерго-водо-газо-носителей и ЖЭКе, и можете переезжать в Ваш новый дом или квартиру.

Если Вы покупаете новостройку, то надо очень ответственно подойти к первому осмотру квартиры. Все замеченные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан устранить данные недостатки.