Часто задаваемые вопросы

Здесь представлены наиболее часто задаваемые вопросы, если Вы не смогли найти ответ на свой вопрос, задайте его нам по электронной почте karina.tokhtar@developia.cz

Приобретение недвижимости

Ваша риелторская фирма, предлагает не только новое, но и вторичное жильё?

Да. Наша компания специализируется не только на новом жилье, но и на вторичных квартирах и коттеджах. У нас Вы не платите коммиссионные покупая новостройку, а коммиссионные на вторичное жилье уже включены в цену.

Как проходит процесс выбора и просмотра недвижимости?

Вся необходимая информация для выбора недвижимости находится на нашем сайте. Здесь Вы можете выбрать понравившуюся квартиру или коттедж. В сопровождении продавца или работника технического надзора Вы можете посетить квартиры и коттеджи, которые уже достроены, либо находятся на завершающей стадии строительства.

На какой срок нам необходимо приехать в Чешскую Республику для учреждения фирмы, выбора недвижимости и заключения договора?

Недвижимость можно выбрать прямо на нашем сайте. Все административные вопросы, равно как и заключение договора, можно осуществить посредством почтовой корреспонденции. Если Вы желаете приехать лично для выбора недвижимости, Вам надо будет заранее подготовить все документы, необходимые для учреждения фирмы (подробнее в разделе Сервис – регистрация фирмы ), при необходимости и документы для подачи заявления на предоставление ипотечного кредита (подробнее в разделе Сервис - ипотека) и находиться в Праге не менее 2 рабочих дней.

Ваша компания оформляет туристическую визу в Чешскую Республику?

Данную услугу мы предоставляем с помощью зарекомендованной фирмы-сотрудника. Будем рады Вам помочь в выборе гостинницы, трансфера, туров и гида.

Можно прийти в офис компании Developia a.s без предварительной договорённости?

Рекомендуем Вам предварительно согласовать время личной встречи в офисе нашей компании. В противном случае может случиться, что все русскоговорящие сотрудники будут заняты к моменту Вашего прихода и Вам придётся долго ожидать, пока кто-либо из них освободится.

Можно ли заплатить залог за недвижимость в офисе Вашей компании?

В офисе нашей компании возможно заплатить сумму, не превышающую 100 000 чешских крон наличными. Суммы, превышающие данный лимит, можно внести наличными в одном из отделений нашего банка, либо оплатить посредством банковского перевода на счёт нашей компании.

Что такое «variabilní symbol» платежей?

«Variabilní symbol» - идентификационный код платежа, по которому наш финансовый отдел определит, кто из клиентов заплатил или по какому договору осуществлён платёж. Данный код необходимо использовать при осуществлении каждой банковской операции на счет компании . «Variabilní symbol» обозначен в каждом договоре.

Засчитывается ли резервационный платёж в размере 50 000 или 100 000 крон в качестве оплаты за недвижимость?

Да. Каждый резервационный платёж после подписания договора засчитывается как залог на цену недвижимости.

Я хочу произвести оплату в USD/EUR. Есть ли у Вашей компании счёт в USD/EUR?

Все платежи принимаются на кроновый счёт, указанный в договоре. Оплату можно производить и в любой иной конвертируемой валюте. Платежи в иностранной валюте будут пересчитываться в соответствии с текущим курсом обмена банка.

Почему цена двух квартир с одинаковой площадью в одном доме различается?

На цену влияет не только площадь, но и, к примеру, этаж, ориентация на стороны света, дополнительные принадлежности и иные факторы. К примеру, цена квартиры на первом этаже с ориентацией окон на север будет отличаться от цены квартиры этажом выше с ориентацией на юг.

Что означает термин «cрок окончания строительства», и когда я смогу заселиться?

«Срок окончания строительства» означает дату подачи заявления в строительный комитет о выдаче разрешения на введение в эксплуатацию. Далее начинается процесс приёма-передачи объекта недвижимости, и после вступления в силу разрешения на введение в эксплуатацию Вы можете заселяться.

Как мы узнаем о выдаче разрешения на введение в эксплуатацию?

После вступления в силу разрешения на введение в эксплуатацию Вы получите соответствующее извещение на указанный Вами почтовый адрес.

Необходимо ли моё присутствие при передаче недвижимости?

При передаче необходимо лично проверить состояние объекта недвижимости, подписать соответствующие документы и получить все необходимые материалы, а также ключи. Для этих целей Вы также можете сделать доверенность на третье лицо.

Могу ли я открыть фирму и получить ВНЖ не приезжая в Чехию?

Да, такой вариант возможен. Для этого Вам необходимо подготивить и послать нам необходимые документы . После этого мы проводим в Чехии необходимые действия и посылаем Вам документы на ВНЖ, которые Вы подаёте в ближайшее Чешское консульство.

Будет ли у меня пенсия?

Если Вы будете официально делать отчисления со своей зарплаты, то у Вас будет пенсия пропорционально Вашим отчислениям. Платить отчисления на пенсию Вы должны не менее 15 лет. Вы, так же, можете перевести в Чехию свою пенсию с родины или присоеденить к трудовому стажу в Чехии свой трудовой стаж на родине. Для этого Вы должны встать на постоянный консульский учёт в Чехии.

Когда я получу ПМЖ?

ПМЖ предоставляется через 5 лет после получения ВНЖ

Когда я получу Чешское гражданство?

Через 5 лет после получения ПМЖ.

Нужно ли мне выписываться из квартиры на родине?

Да, лучше выписаться. В листке убытия в графе "место убытия" укажите "Чехия". При приезде в Чехию с этим листком убытия Вы сможете встать на постоянный консульский учёт. Это даст Вам определённые выгоды. Во первых Вы будете меньше платить за свою квартиру на родине. Во вторых по всем вопросам (получение нового паспорта, получение различных справок, голосование и пр.) вы сможете обращаться в своё консульство на территории Чехии. В третих, на купленой и зарегистрированной в Чехии машине Вы сможете свободно ездить к себе на родину. В четвёртых, если Вы состоите на консульском учёте, то Вы можете перевести в Чехию свою пенсию.

Должна ли фирма реально работать?

Фирма считается работающей, если она раз в год сдаёт годовой отчёт. При этом фирма может не вести никакой деятельности. В соответствии с чешским законодательством, это может продолжаться неограниченно долго. Для подготовки и сдачи годового отчёта Вы можете обратиться к нам

Могу ли я открыть фирму и получить ВНЖ не приезжая в Чехию?

Да, такой вариант возможен. Для этого Вам необходимо подготивить и послать нам копии паспортов, свидетельств о рождении, доверенности и пр., указанное в разделе "Сервис – регистрация фирмы, ", оплатить наши услуги по варианту «Бизнес» или «VIP». После этого мы проводим в Чехии необходимые действия и посылаем Вам документы на ВНЖ, которые Вы подаёте в ближайшее Чешское консульство.

Если поехать как турист а после оформить ВНЖ (обязательно ли он нужен?) возможно ли работать без ВНЖ ?

Оформить ВНЖ в Чехии НЕВОЗМОЖНО! В Чехии можно оформить только документы, на основании которых в Чешском консульстве за пределами Чехии Вы получите ВНЖ. Другого пути не существует. Если у Вас нет ВНЖ, то Вы будете работать и жить в Чехии нелегально. Соответственно Вы будете бояться, в случае нужды, обратиться в полицию. Этим будет пользоваться Ваш работодатель, который будет Вас бессовестно эксплуатировать, этим будут пользоваться различные криминальные элементы. В конце концов Вас всё равно депортируют и запретят Вам въезд в евросоюз навсегда. Экономия на подготовке документов не оправдывается.