Рынок недвижимости в Чехии

На сегодняшний день уже тысячи иностранцев владеют недвижимостью по всей Чехии. Местная недвижимость как объект вложения денежных средств весьма популярна как среди западных бизнесменов, так и среди граждан СНГ. При этом в последнее время наблюдается определённый рост интереса к покупке недвижимости не только в Праге и чешских курортах, но и в глубинке.

На это имеется несколько причин. Во-первых, достаточно низкие, по сравнению со странами Западной Европы, цены на недвижимость, а также чрезвычайно низкие налоги и небольшие расходы за коммунальные платежи. Во вторых, благоприятный климат и экология Чехии. И в непоследнюю очередь тот факт, что несколько лет назад Чехия вступила в Европейский Союз.

В начале 2007 года в Чехии начался так называемый строительный бум, вызванный повышением НДС на строительные работы с 5% до 19%. Большинство строительных компаний стремилось закончить строительство до повышения налога. Таким образом, многие фирмы начали более активно строить и удовлетворять высокий спрос на недвижимость.

В целом, экономическое развитие, вступление в Шенгенскую зону, позитивные политические и социальные процессы делают чешский рынок недвижимости все более и более привлекательным для иностранных инвесторов. А законодательство Чехии и местные органы управления со своей стороны обеспечивают безопасность и прозрачность всего рынка недвижимости.

Безусловно, цены в Праге, столице и мегаполисе, значительно выше, чем в других чешских городах. И это неудивительно, ведь Прага является сердцем деловой, туристической, культурной жизни страны. Здесь легче найти работу, устроить свой бизнес, и вообще, столичная жизнь значительно отличается от провинциальной.

Однако, если сравнить стоимость любого объекта недвижимости в Праге с аналогичной недвижимостью в других столицах Европы, отличие будет в пользу первой. При этом здешние цены на недвижимость постоянно растут, приближаясь к среднему уровню цен в Европе. Высокое качество предлагаемых в Праге квартир обеспечено стандартами Европейского Союза.

Гражданам зарубежных стран, также как и гражданам Чехии, желающим купить квартиру в Праге, предоставляется возможность оформления ипотечного кредита в любом из местных банковских учреждений. В последнее время условия получения ипотеки для иностранцев существенно упростились.На сегодняшний день, достаточно зарегистрировать юридическое лицо на территории Чехии и внести определенный первоначальный взнос. Регистрация юридического лица в дальнейшем облегчает получение ВНЖ. Подробнее о проблематике ипотек смотрите одноимённый раздел на нашем сайте.

Для того, чтобы иностранный гражданин смог стать юридическим лицом в Чехии, ему необходимо стать (со)учредителем чешской компании - оптимальным вариантом является общество с ограниченной ответственностью (s. r. o.).

Причём сделать это можно двумя способами:
· зарегистрировать новую компанию, или
· приобрести уже существующую специально за этой целью «ready-made» фирму.

Как прогнозируют специалисты, в 2009 году цены на недвижимость в привлекательных районах Праги продолжат расти, в то же время остановятся цены на квартиры в панельных домах. В этом случае на темп понижения цен существенно повлияет тип собственности. Цены на квартиры в частной собственности будут понижаться намного медленнее, чем цены на кооперативные квартиры, что связано, прежде всего, с возможностью получения «ипотеки» .

Прага укрепляет свои позиции в сегменте недвижимости класса люкс

В отличие от многих европейских городов, недвижимость класса люкс в столице Чехии в последнее время не только не падает в цене, но и показывает ощутимый рост.

Последние политические тенденции, изменение законодательства в области недвижимости и упрощение оформления ипотечных кредитов оказали сильное положительное влияние на сектор недвижимого имущества Чехии, в частности на недвижимость класса люкс.

Недвижимость в Праге традиционно популярна среди инвесторов из Великобритании, США, Германии и России. Однако проблемы с получением кредитов осложнили ситуацию с инвестированием в бюджетные объекты. В то же время интерес к более дорогому сектору не ослабевает.

Liam Bailey, глава исследовательского подразделения Knight Frank, прогнозирует на ближайший период 10–процентный ежегодный рост стоимости недвижимости класса люкс. Согласно исследованиям, проведенным его компанией, предпосылок к снижению темпов роста у таких объектов на данный момент нет.

Иностранцу, желающему приобрести недвижимость в стране, необходимо либо зарегистрировать компанию в Чехии, либо получить долгосрочную чешскую визу. Для граждан Европейского Союза стоимость такой процедуры составляет примерно 20 тысяч чешских крон, для других иностранцев – чуть более.

В настоящее время существует возможность оформления ипотеки для иностранных резидентов. Минимальный первый взнос для такого кредита составляет 20 процентов от стоимости.

(ИА “Property Wire”)