Обзор рынка земельных участков в Праге

Инвесторы из многих стран мира видят Прагу как один из самых перспективных европейских городов. Полагаем, потенциальным инвесторам было бы интересно ознакомиться с рынком земельных участков в этом городе. Предлагаем Вашему вниманию обзор, подготовленный на основе официальных данных магистрата Праги.

Пражский рынок недвижимости - это специфический рынок, который своим диапазоном и динамикой развития отличается от рынков других городов Чехии. С начала 90-х на этом рынке наблюдается постоянный рост цен. Рассмотрим подробнее ситуацию, которая складывается относительно земельных участков, предназначенных для строительства жилья. Специалисты отмечают, что к 2003 году закончился период постепенного выравнивания спроса и предложения в области рынка новых жилищных проектов. Сегодня можно с уверенностью говорить о превышение спроса на земельные участки над предложением.

С 2004 года цены земельных участков для строительства жилых объектов росли в хорошем темпе, и в период с 2005 по 2007 год зафиксировано их значительное повышение. С одной стороны, это связано с постепенно иссякающим предложением земельных участков для строительства жилья, а с другой стороны, со значительно возрастающим спросом. Несмотря на то, что в Праге наибольшее число продаж участков для строительства жилья сконцентрировано в районах вне центра, а конкретно в районах Barrandov, Michle, Chodov, Suchdol, Modrany, Pisnice, Kosire, Zabehlice, Zlicin, в области Zapadni mesto, Dubec, Radotin, Ujezd nad Lesy, важные с точки зрения анализа цен продажи были неоднократно зафиксированы в районах Karlin, Zizkov, Vinohrady и Smichov.

Через несколько лет на ситуацию на рынке в значительной мере повлияют новые инвестиционные проекты в районах Bechovice, Bubny, на привокзальных территориях в районе Smichov и у грузовой станции Zizkov. Кроме того, важную роль сыграет строительство на большой территории Vysocany - Hloubetin или у извилины Влтавы в районе Holesovicе. По мнению экспертов, на спрос сильно влияет доступность ипотеки и строительного страхования, что до сих пор удерживает интерес, в особенности к дешевым квартирам, на уровне предыдущих лет. В то же время, пока не будет проведена более масштабная актуализация земельного плана, которая могла бы освободить некоторые участки для низкоэтажного строительства, не стоит ожидать принципиальных изменений предложения.

Несомненно, участки для строительства коммерческих объектов не менее перспективны. В последние годы завершаются большие коммерческие проекты в районах Прага 4 - BB Centrum, Прага 5 - Andеl, Прага 11 - Centrum Chodov The Park, Прага 8 - River City Prague, Прага 13 - Butovice, Прага 9 - территория Nаmеsti OSN, Centrum Opatov. Цены на земельные участки в районах Karlin, Bubny, Зеленый остров в окрестностях стадиона SAZKA arena или вокзала Smichovske nadrazi могут коренным образом повлиять на пражский рынок земельных участков. Актуальным является вопрос о том, какой эффект повлечет постепенное высвобождение земель, которые в действующем земельном плане обозначены как земли перспективного развития и располагают всеми возможностями для коммерческого строительства. Развитие этих земель будет продолжаться несколько десятков лет, и на рынок будут поступать в первую очередь те участки, которые обладают хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой.

Что касается земельных участков для торговых комплексов, то эта часть рынка недвижимости характеризуется стабильным развитием. Пражский розничный рынок не насыщен, поэтому спрос на этот тип участков постоянно превышает существующее предложение, что в свою очередь проявляется в увеличении цен. Такая тенденция существует, несмотря на то, что в Праге каждый год открывается несколько крупномасштабных торговых центров и супермаркетов площадью 1-1,5 тысячи квадратных метров. В качестве примеров можно привести расширение торгового ареала в районе Letnany или прошлогоднее открытие торгового центра Sestka в Праге 6 - Ruzyni, Аркады Pankrac.

Если говорить о промышленных земельных участках, то необходимо отметить следующее. Массивный приток иностранных инвестиций в проекты промышленного строительства, минуя Прагу, направляется в другие части страны. Причины кроются как в риэлторской сфере - Прага не предлагает инвесторам подготовленные земельные участки, ни самостоятельные, ни в промышленных зонах, так и в рынке рабочей силы. Исключение представляет район Horni Pocernice площадью примерно 80 гектаров, так называемый Industrie Park Sever, связанный со скоростной автострадой R 10. Иная ситуация складывается в отношении земельных участков для строительства складов и дистрибутивных ареалов, которые располагаются на самой границе Праги, особенно у автострад D1, D5, D11, D8. Здесь наблюдается постоянный приток инвестиций в строительство.

Возможно, Вас заинтересует более конкретная информация о ценах на земельные участки в Праге. В таблице ниже представлены результаты анализа территорий вне центра города.

Влияние местоположения на цену земельного участка (Чешских крон/м2)

В следующей таблице представлены основные статистические данные о ценах на земельные участки в центре города.

Оценка центра (Чешских крон/м2)

А1 - наиболее привлекательная часть города, например, Vaclavske namesti, Staromestske namesti, Na Prikope.
А2 - привлекательная часть города, например, Mostecka, Betlemske namesti, Lazarska.
А3 - оставшаяся часть центра, например, Valdstejnska, Bartolomejska, Dlouha.